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海外淄博博士留学在租赁市场日益繁荣的今天，同时将租金纳入税基范围，形成综合性的税收制度也是值得我们考量的　　值得注意的是除了税基，房地产税的最终税收归宿是我们在规则制定过程中需要特别关注的。　　这里不得不提的就是税收转嫁，所谓税收转嫁指的是税收负担的最终落脚点不完全是法定纳税人，而是经济纳税人。简单地说，就是税收承受者未必是表面缴税的人，例如房地产税表面上看是持有者缴税，但或许最终承受者是租客。　　作为一种价值量比较大的必需品，通常来讲其需求价格弹性是等于1的，但是从我国现实情况来看，我国房地产尤其是住宅型房地产的需求价格弹性是大于1的，也就是说，房地产需求量对价格的反应比较敏感，当价格变动1%的情况下，需求量的变动是大于1%的。　　这也就意味着，当对房地产开始征收税收从而导致房地产价格变化时，房地产持有者的反应是大于房地产的需求者的，那么最终房地产税收将大部分由需求者承担，持有者承担的比较少。　　这也是目前房地产征收税收的一个困境。　　目前来看，各方对房产税的调控作用寄予厚望，想借其之手打击投机性的房屋囤积，同时控制房价以促进市场真实供求关系的平衡。从房地产市场的现状来看，虽然税收能部分起到打击投机的作用，但是同时也有可能损害了房地产刚需者和居住性持有者的权益。　　综上所言，窃以为建立房地产税收的长效机制，需要综合租赁市场，建立更加完善的综合性现代房地产税收制度。同时先调后规，在调整房地产市场大方向进入正常发展轨道之后，再制定有关税基税率、税收方式更加精细化的标准，保证在打击投机客的同时不损害民众的利益，真正达到稳定房价，保证民生的目标。

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