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青岛文科博士留学　　但是，采用评估价值作为税基的现实可行性并不高，并且在土地资源日益紧张的今天，其并不能像土地价值作为税基那样能够促进资源有效利用在房地产税收探索阶段，我们并不苛求，但这是需要相关部门日后逐渐完善的地方。在租赁市场日益繁荣的今天，同时将租金纳入税基范围，形成综合性的税收制度也是值得我们考量的。　　值得注意的是除了税基，房地产税的最终税收归宿是我们在规则制定过程中需要特别关注的。　　这里不得不提的就是税收转嫁，所谓税收转嫁指的是税收负担的最终落脚点不完全是法定纳税人，而是经济纳税人。简单地说，就是税收承受者未必是表面缴税的人，例如房地产税表面上看是持有者缴税，但或许最终承受者是租客。　　作为一种价值量比较大的必需品，通常来讲其需求价格弹性是等于1的，但是从我国现实情况来看，我国房地产尤其是住宅型房地产的需求价格弹性是大于1的，也就是说，房地产需求量对价格的反应比较敏感，当价格变动1%的情况下，需求量的变动是大于1%的。　　这也就意味着，当对房地产开始征收税收从而导致房地产价格变化时，房地产持有者的反应是大于房地产的需求者的，那么最终房地产税收将大部分由需求者承担，持有者承担的比较少。　　这也是目前房地产征收税收的一个困境。　　目前来看，各方对房产税的调控作用寄予厚望，想借其之手打击投机性的房屋囤积，同时控制房价以促进市场真实供求关系的平衡。从房地产市场的现状来看，虽然税收能部分起到打击投机的作用，但是同时也有可能损害了房地产刚需者和居住性持有者的权益。

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